Comparatif 2025 : les meilleures SCPI à crédit pour investir intelligemment

Comparez facilement les SCPI finançables à crédit en 2025 selon leur rendement, leur typologie, leur régularité locative et leur zone géographique. Bénéficiez d’une sélection experte pour maximiser l’effet de levier et bâtir un patrimoine rentable, même sans apport.

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Découvrez pourquoi financer votre investissement en SCPI à crédit peut maximiser vos rendements et renforcer votre patrimoine sur le long terme.

Pourquoi investir en SCPI à crédit

Profitez de l’effet de levier du crédit pour optimiser votre investissement immobilier.

Effet de levier financier

Empruntez pour augmenter votre capacité d’investissement et maximiser votre rendement à terme

Revenus complémentaires

Complétez vos revenus grâce aux loyers réguliers distribués par les SCPI

Avantage fiscal

Déduction des intérêts d’emprunt et optimisation de votre Taux Marginal d’Imposition

Diversification

Accédez à un portefeuille immobilier diversifié avec un ticket d’entrée réduit.

Notre sélection de SCPI finançables à crédit

Découvrez une sélection rigoureuse de SCPI éligibles au financement à crédit, choisies pour leur performance et leur stabilité.

Comparatif des meilleures SCPI à crédit – 2025

Taux, rendements et zone géographique analysés selon les données 2024

SCPI	TDVM (%)	Rendement	Zone géographique
Corum Origin	6,00%	6,84%	Europe
Épargne Foncière	4,52%	4,52%	France
Transitions Europe	5,80%	5,80%	Europe
Corum Eurion	4,50%	6,50%	Europe
Cap Foncières & Territoires	6,00%	6,00%	France

TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché. Rendement brut avant fiscalité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comparatif non exhaustif.

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Vos questions sur l’investissement en SCPI à crédit

Découvrez pourquoi financer votre investissement en SCPI à crédit peut maximiser vos rendements et renforcer votre patrimoine sur le long terme.

Pourquoi investir en SCPI à crédit plutôt qu’au comptant ?

Investir à crédit vous permet d’utiliser l’effet de levier bancaire : vous devenez propriétaire de parts de SCPI sans mobiliser l’ensemble de votre épargne. Les loyers perçus participent au remboursement du crédit, et vous bénéficiez potentiellement d’un rendement net supérieur sur vos fonds propres. C’est aussi une stratégie patrimoniale intelligente pour anticiper votre retraite ou transmettre un capital.

Quels sont les critères pour obtenir un crédit pour investir en SCPI ?

Les établissements bancaires examinent votre situation financière globale, vos revenus, votre taux d’endettement, votre apport éventuel, et votre projet. En général, un taux d’endettement inférieur à 35 %, une situation professionnelle stable et un projet bien structuré facilitent l’obtention du financement. Grâce à notre réseau, nous pouvons vous orienter vers les banques les plus adaptées à votre profil.

Peut-on investir en SCPI à crédit sans apport ?

Oui, certains montages sont réalisables sans apport initial, notamment si votre situation financière est saine et que vous avez une bonne capacité d’emprunt. L’apport reste néanmoins recommandé pour optimiser les conditions de prêt (taux, durée, mensualités), mais il n’est pas obligatoire. Nous étudions chaque situation au cas par cas.

Est-ce que les intérêts d’emprunt sont déductibles ?

Oui, si vous investissez en SCPI à crédit via un compte-titres en direct, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers, ce qui permet de réduire votre fiscalité. Cela ne s’applique pas à un investissement via assurance-vie ou à un démembrement. Lors de notre étude, nous vous orientons vers le montage fiscalement le plus avantageux.

Quelles sont les meilleures SCPI à financer à crédit ?

Les SCPI avec une bonne visibilité locative, un taux de distribution stable et une diversification sectorielle ou géographique sont généralement les plus adaptées. Des SCPI comme Corum Origin, Épargne Foncière, Primovie ou Cœur de Régions sont régulièrement retenues dans nos simulations. Nous sélectionnons toujours en fonction de votre profil et stratégie patrimoniale.

Quels sont les risques à connaître avant d’investir en SCPI à crédit ?

Comme tout investissement, il existe des risques :

Risque de vacance locative,
Risque de baisse de rendement ou de valeur,
Risque lié à l’effet de levier du crédit (en cas de baisse de revenus ou d’augmentation des taux).

C’est pourquoi notre accompagnement inclut une analyse personnalisée de votre capacité d’endettement et de votre horizon d’investissement.

Aldric MORIN— Fondateur d’Immo SCPI

Le mot du fondateur

Comparer, c’est comprendre. Comprendre, c’est mieux investir.

« Trop souvent, les investisseurs choisissent une SCPI parce qu’elle affiche un rendement élevé, sans considérer si elle est vraiment adaptée à leur profil, à leur fiscalité ou à leur stratégie de financement. C’est pour ça que nous avons conçu ce comparatif. Pas pour vous dire quoi acheter. Mais pour vous aider à choisir en connaissance de cause. Chez Immo SCPI, nous pensons qu’un bon projet commence par les bonnes questions. Et que les bonnes réponses dépendent toujours de vous. »

Prenez le temps de comparer. Ce sera votre meilleur levier de performance.

Vous souhaitez investir ? Immo-SCPI.fr est à votre écoute pour vous conseiller

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